Mit welcher KI funktioniert die Vorlage?

Mit ChatGPT, Claude, Gemini und Microsoft Copilot, jeweils auch in der kostenlosen Version. Platzhalter in eckigen Klammern werden vor dem Absenden durch die eigenen Angaben ersetzt; auf dieser Seite geht das über die Eingabefelder.

Was ist beim Ergebnis zu beachten?

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Baurecht, Verträge, Finanzierung und Steuern mit Architekt, Anwalt, Steuerberater und Bank prüfen. Das Ergebnis ist ein Entwurf: Fakten, Zahlen und Namen prüfen, Formulierungen an den eigenen Ton anpassen und keine vertraulichen Daten Dritter in kostenlose KI-Versionen eingeben.

🏗️ Bauträger und Projektentwickler · Prompt-Vorlage

Grundstück prüfen: Baurecht, Kosten, Machbarkeit

Erste Prüfung eines Grundstücks für ein Bauträgerprojekt: Baurecht als Begriffe (Bebauungsplan, Baulücke, Bauvoranfrage, Stellplätze, Abstandsflächen), Erschließung und Altlasten als Begriffe, Bodengutachten, Kostenrahmen (Grundstück, Bau, Nebenkosten, Vertrieb, Finanzierung), Erlösschätzung nach Lage, Wirtschaftlichkeitsrechnung als Struktur, Risiken und Ausstiegsbedingungen, Fragen an Kommune, Architekt, Bank; keine Rechts- oder Steuerberatung.

Wann Sie diesen Prompt brauchen

Das Grundstück ist verlockend, der Preis auch. Ob es ein Projekt trägt, entscheidet sich in der ersten Woche mit Baurecht und Rechnung.

Prompt ausfüllen und kopieren

Füllen Sie die Felder aus, der Prompt unten passt sich sofort an. Leere Felder bleiben als Platzhalter in eckigen Klammern stehen, die Sie in der KI selbst ersetzen. Ihre Eingaben bleiben im Browser und werden nicht an uns übertragen.

Grundstück

Ziel

In ChatGPT öffnen In Claude öffnen In Copilot öffnen Gemini öffnen (Prompt einfügen)

Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung. Baurecht, Verträge, Finanzierung und Steuern mit Architekt, Anwalt, Steuerberater und Bank prüfen.

So wird das Ergebnis besser

Bauvoranfrage vor dem Kauf; das Baurecht ist die halbe Marge.
Tiefgarage rechnen; sie frisst Projekte.
Kaufvertrag nur mit Bedingungen; ohne Genehmigung kein Kauf.

So fragen Sie nach

Die erste Antwort ist selten die beste. Schicken Sie einen dieser Sätze hinterher:

„Erstelle die Fragen an das Bauamt.“
„Erstelle die Wirtschaftlichkeitsrechnung als Struktur mit Sensitivität.“
„Erstelle das Entscheidungsraster.“

Weitere Prompts: Bauträger und Projektentwickler

Exposé und Baubeschreibung für Käufer verständlich machen

Aus Projektdaten ein Exposé mit Lage, Konzept, Wohnungen, Ausstattung, Energie, Preisen als Struktur; Baubeschreibung in verständlicher Zusammenfassung ohne Rechtsverbindlichkeit; Prüfliste für Werbeaussagen.

Käuferkommunikation während der Bauzeit

Kommunikationsplan von Vertrag bis Übergabe: Baufortschrittsberichte, Zahlungsraten ankündigen, Verzögerungen ehrlich erklären, Baustellenbesuche regeln, Käuferportal oder Newsletter, Umgang mit ungeduldigen Käufern.

Sonderwünsche und Bemusterung organisieren

Ablauf der Bemusterung (Termine, Auswahl, Fristen, Muster), Sonderwunschprozess (Anfrage, Prüfung, Angebot, Beauftragung, Abrechnung), Grenzen und Fristen kommunizieren, Vorlagen für Käufer, Dokumentation.

Abnahme, Mängel und Übergabe organisieren

Ablauf von Vorbegehung, Abnahme mit Protokoll als Struktur, Mängelmanagement (Erfassung, Frist, Nachbesserung, Rückmeldung), Übergabe mit Unterlagen, Gewährleistung als Begriff, Texte für Käufer.

Vertrieb und Anfragen für Neubauprojekte

Anfragen qualifizieren und beantworten, Beratungsgespräch strukturieren, Reservierung als Begriff, Finanzierungsnachweis anfragen, Absagen, Interessentenpflege bis Vertrag, Zusammenarbeit mit Makler, Kennzahlen.

Bauträgervertrag und Zahlungsplan für Käufer erklären

Käufern den Kaufvertrag verständlich machen: Begriffe (Bauträgervertrag, Notar, Teilungserklärung, Baubeschreibung, Fertigstellungstermin, Zahlungsplan nach Baufortschritt, Sicherheiten, Abnahme, Gewährleistung als Begriffe), Ablauf vom Reservierung bis Übergabe, häufige Käuferfragen, was der Bauträger sagen darf und was der Notar erklärt, Merkblatt und Gesprächsleitfaden, Umgang mit Käuferanwälten; keine Rechtsberatung.

Aus Prompts werden Abläufe: der Workshop für Ihr Team

Im KI kann jeder Workshop bauen wir aus diesen Vorlagen die Prompt-Bibliothek Ihres Betriebs, mit Ihren Dokumenten, Ihrem Tonfall und einer KI-Richtlinie. Halber Tag 990 €, ganzer Tag 1.590 €, zzgl. MwSt., BAFA-förderfähig.

Zum KI-Workshop Ratgeber: Gute Prompts schreiben

Fehlt ein Prompt für Ihre Aufgabe? Schreiben Sie uns, welche, wir bauen ihn in die Werkstatt ein. Alle Vorlagen nutzen das Vier-Teile-Muster aus dem Ratgeber „Gute Prompts schreiben“.