Grundstück prüfen: Baurecht, Kosten, Machbarkeit
Erste Prüfung eines Grundstücks für ein Bauträgerprojekt: Baurecht als Begriffe (Bebauungsplan, Baulücke, Bauvoranfrage, Stellplätze, Abstandsflächen), Erschließung und Altlasten als Begriffe, Bodengutachten, Kostenrahmen (Grundstück, Bau, Nebenkosten, Vertrieb, Finanzierung), Erlösschätzung nach Lage, Wirtschaftlichkeitsrechnung als Struktur, Risiken und Ausstiegsbedingungen, Fragen an Kommune, Architekt, Bank; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wann du diesen Prompt brauchst
Das Grundstück ist verlockend, der Preis auch. Ob es ein Projekt trägt, entscheidet sich in der ersten Woche mit Baurecht und Rechnung.
Diese Angaben fragt der Prompt ab
- Grundstück, zum Beispiel: 1.400 m² Innenstadtrand, Bebauungsplan von 1985, Verkäufer will 900.000 €, Ziel: 8 Eigentumswohnungen, Nachbarbebauung dreigeschossig, Altlastenverdacht unklar
- Ziel, zum Beispiel: Machbarkeit in zwei Wochen einschätzen, Kostenrahmen, Risiken, Fragen an Kommune und Bank, Entscheidung
Vollständiger Prompt: für Mitglieder der Prompt-Werkstatt
Der fertige Prompt mit Eingabefeldern und Kopierknopf, 3 Tipps für ein besseres Ergebnis und 3 Nachfrage-Sätze gehören zum Vollzugang. Zwei Varianten: Einmalkauf 49 € mit Download aller 1332 Prompts, oder Monatsabo 4,90 €, jederzeit kündbar. Direkt online bestellen. Nach bestätigter Zahlung erhältst du deinen Zugangscode per E-Mail.
Weitere Prompts: Bauträger und Projektentwickler
Exposé und Baubeschreibung für Käufer verständlich machen
Aus Projektdaten ein Exposé mit Lage, Konzept, Wohnungen, Ausstattung, Energie, Preisen als Struktur; Baubeschreibung in verständlicher Zusammenfassung ohne Rechtsverbindlichkeit; Prüfliste für Werbeaussagen.
Käuferkommunikation während der Bauzeit
Kommunikationsplan von Vertrag bis Übergabe: Baufortschrittsberichte, Zahlungsraten ankündigen, Verzögerungen ehrlich erklären, Baustellenbesuche regeln, Käuferportal oder Newsletter, Umgang mit ungeduldigen Käufern.
Sonderwünsche und Bemusterung organisieren
Ablauf der Bemusterung (Termine, Auswahl, Fristen, Muster), Sonderwunschprozess (Anfrage, Prüfung, Angebot, Beauftragung, Abrechnung), Grenzen und Fristen kommunizieren, Vorlagen für Käufer, Dokumentation.
Abnahme, Mängel und Übergabe organisieren
Ablauf von Vorbegehung, Abnahme mit Protokoll als Struktur, Mängelmanagement (Erfassung, Frist, Nachbesserung, Rückmeldung), Übergabe mit Unterlagen, Gewährleistung als Begriff, Texte für Käufer.
Vertrieb und Anfragen für Neubauprojekte
Anfragen qualifizieren und beantworten, Beratungsgespräch strukturieren, Reservierung als Begriff, Finanzierungsnachweis anfragen, Absagen, Interessentenpflege bis Vertrag, Zusammenarbeit mit Makler, Kennzahlen.
Bauträgervertrag und Zahlungsplan für Käufer erklären
Käufern den Kaufvertrag verständlich machen: Begriffe (Bauträgervertrag, Notar, Teilungserklärung, Baubeschreibung, Fertigstellungstermin, Zahlungsplan nach Baufortschritt, Sicherheiten, Abnahme, Gewährleistung als Begriffe), Ablauf vom Reservierung bis Übergabe, häufige Käuferfragen, was der Bauträger sagen darf und was der Notar erklärt, Merkblatt und Gesprächsleitfaden, Umgang mit Käuferanwälten; keine Rechtsberatung.
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